Moderne Doppelhaushälfte München Allach in zentraler Lage

176
Wohnfläche (m2)
59
Nutzfläche (m2)
5
Zimmer
2
Bäder
1
Garage

Perfekte Lage

Die beiden modernen Doppelhaushälften entstehen im Nord-Westen von München im Stadtteil Allach / Untermenzing. Der Stadtteil ist durchzogen von Grünflächen wie z.B. dem Allacher Forst, Lochholz und dem Grünzug Würm und bietet mit einigen Parks und vielen Spielplätzen diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Langwieder Seenplatte um den Langwieder-, Luß- und Birkensee runden den Erholungswert ab.

Die Kombination aus einerseits naturnahem Wohnen mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bei gleichzeitig zentraler, stadtnaher Lage machen Allach zu einem sehr familienfreundlichen und attraktiven Wohnort.

Nahezu im gesamten Stadtbezirk ist eine aufgelockerte, individuelle Wohnbebauung mit Ein – und Zweifamilienhäusern vorherrschend, durchsetzt mit Eigentums- und Reihenhauswohnanlagen.

Der Stadtteil ist geprägt von der Struktur des alten Straßendorfes und den neueren Industrie- und Gewerbeflächen, welche ihn nach wie vor für viele Großunternehmen als Standort attraktiv macht.

Die Sankt-Johann-Straße hat ein geringes Verkehrsaufkommen und ist dadurch sehr ruhig.

Durch die S-Bahnlinie S2 Petershausen/Altomünster – Erding sowie zahlreiche Buslinien ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend gewährleistet (10-20 min Takt Richtung Innenstadt und Dachau). Der S-Bahnhof München Allach ist ca. 500 m vom Haus entfernt. Auch der Münchner Autobahnring ist mit jeweils ca. 4 km Entfernung zur Auffahrt München/Ludwigfeld sowie München/Obermenzing schnell erreichbar.

Höcherl St. Johann-Str. Lageplan 180606

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und Apotheken, Kirchen, Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Restaurants mit idyllischen Biergärten befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig zum Großteil in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer 2019 wird an der S-Bahn Haltestelle München/Allach ein neues Einkaufszentrum eröffnet.

Objektbeschreibung

Die energetisch optimierte Doppelhaushälfte mit ca. 176 m2 Wohnfläche bietet mit ihrer großzügigen Aufteilung viel Platz für alle Bereiche des Familienlebens. Dank Realteilung liegen alle Entscheidungen über Haus und Grund in der eigenen Hand.

Es überzeugt durch einen guten Mix aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen der Großstadt. Deshalb stellt das moderne Doppelhaus in der urbanen Großstadtlandschaft die wohl ideale Wohnform dar.

Grundriss EG
Grundriss Erdgeschoß

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein modernes Ambiente. Der großzügige Wohn- Essbereich bietet mit der offenen Küche und direktem Zugang zur Südterrasse ausreichenden Platz zum Entspannen.

Grundriss Obergeschoß

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Tageslicht und ein praktischer Abstellraum befinden.

Grundriss DG
Grundriss Dachgeschoß

Im Dachgeschoss befindet sich der „Elternbereich“ mit einem weiteren Schlafzimmer inkl. Zugang zur Dachterrasse, einem großzügigen Duschbad und einem weiteren Abstellraum.

Grundriss KG
Grundriss Kellergeschoß

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem 27m2 großem Hobbyraum mit 2 Fenstern mit jeweils großem Lichtschacht, einem Technik- und Waschraum und 2 weiteren Kellerräumen.

Ausstattung

  • KfW-Effizenzhaus 55 gem. EneV 2016
  • wärmedämmende, porosierte Planblockziegel 36,5 cm
  • Effizienter Gasanschluss mit Brennwertkessel, Pufferspeicher und
  • Frischwasserstation
  • Solaranlage zur Heizungsunterstützung u. Brauchwassererwärmung
  • Enthärtungsanlage
  • Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auch im Hobbyraum
  • Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Bädern, Küche und Eingangsbereich
  • Sanitärobjekte in modernem Desing, bodentiefe Duschenwannen
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und Dachterrasse
  • Kaminzug für offenen Kamin oder Kachelofen
  • Holzalufenster, alle Rollläden elt. bedienbar
  • Innentüren 2,13m hoch
  • Einzelgarage, Garagenschwingtor elektrisch bedienbar
  • Zuwegung und Terrassen gepflaster, Humus planiert, Gras eingesät
  • Trennwand zum Nachbarn, Einfriedung

PreisListe

Haus
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Garage
Kaufpreis
DHH 1
176 m2
59 m2
302 m2
X
Verkauft
DHH 2
176 m2
59 m2
302 m2
X
1.435.000

Bei der Innenraumgestaltung sind selbstverständlich individuelle Planungen möglich. Alle Visualisierungen sind als künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators zu verstehen.